Forklaringsnoter
IAS 40 tillader måling af investeringsejendomme til enten dagsværdi eller kostpris. Den valgte metode skal anvendes for alle investeringsejendomme. Hvis kostprismetoden anven- des, er der krav om oplysning af dagsværdien. IAS 40 opfordrer til, men kræver ikke, at virksomheden lader dagsværdien af investerings- ejendomme opgøre af en uafhængig vurderingsmand. Virksomheden skal oplyse, i hvilket omfang dagsværdien af investeringsejendomme baseres på en værdiansættelse fra en uaf- hængig vurderingsmand, som har anerkendte, relevante faglige kvalifikationer og nylig er- faring inden for det geografiske område og den kategori, som den vurderede investerings- ejendom tilhører. Hvis dagsværdien ikke baseres på en værdiansættelse fra en sådan uaf- hængig vurderingsmand, skal dette oplyses.
1.
IAS 40.30, 32, 75(e)
For Industri D A/S er det alene afkastkrav, der indhentes fra uafhængige vurderingsmænd.
Hvis virksomheden anvender kostprismetoden (dvs. kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger), skal den give oplysning om den anvendte afskrivningsmetode og brugstider eller afskrivningssatser samt om investeringsejendommens dagsværdi.
IAS 40.56, 79
Uanset valg af værdiansættelsesmetode skal der bl.a. oplyses om:
IAS 40.75(c)
▪ Kriterier for at skelne investeringsejendomme fra domicilejendomme og ejendomme, som besiddes til videresalg som led i det normale forretningsforløb, når klassifikation er vanskelig.
Lejeindtægter.
▪
IAS 40.75(f)(i)-(iii)
▪ Driftsomkostninger vedrørende ejendomme, der genererer lejeindtægter.
▪ Driftsomkostninger vedrørende ejendomme, der ikke genererer lejeindtægter.
Anlægsnote.
▪
IAS 40.76, 79
2.
Investeringsejendommen klassificeres i niveau 3 i dagsværdihierarkiet med tilbageven- dende dagsværdimålinger. Dermed er der følgende oplysningskrav i IFRS 13:
IFRS 13.93(a)
▪ Dagsværdien ved slutningen af regnskabsperioden.
IFRS 13.93(b)
▪ Inden for hvilket niveau i dagsværdihierarkiet, dagsværdimålingerne er kategoriseret.
IFRS 13.93(d)
▪ En beskrivelse af værdiansættelsesmetoder og input, der er anvendt til måling af dags- værdien, samt eventuelle ændringer heri i forhold til tidligere år. ▪ Kvantitative oplysninger om de væsentlige ikke-observerbare input, der er anvendt i forbindelse med dagsværdimålingen. ▪ En afstemning af primo- til ultimosaldi med særskilt præsentation af periodens ændrin- ger i relation til: - Periodens samlede gevinst eller tab og de linjer i resultatopgørelsen, hvor disse gevinster eller tab er indregnet. - Periodens samlede gevinst eller tab indregnet i anden totalindkomst og de linjer i anden totalindkomst, hvor disse gevinster eller tab er indregnet.
IFRS 13.93(e)
IFRS 13.93(e)(i)
IFRS 13.93(e)(ii)
IFRS 13.93(e)(iii)
- Køb, salg, udstedelser og indfrielser (hver type ændring vises særskilt).
IFRS 13.93(f)
▪ Periodens samlede urealiserede gevinster eller tab på balancedagen hidrørende fra de aktiver og forpligtelser, der nævnes i IFRS 13.93(e)(i), og de særskilte linjer i resultat- opgørelsen, hvor de urealiserede gevinster eller tab indregnes.
IFRS 13.93(g)
▪ En beskrivelse af virksomhedens værdiansættelsesproces.
▪ Beskrivelse af dagsværdimålingens følsomhed over for ændringer i ikke-observerbare input for alle sådanne målinger. ▪ Beskrivelse af eventuelle indbyrdes sammenhænge mellem disse input og andre ikke- observerbare input, samt hvordan de kan forøge eller formindske virkningen af æn- dringer i de ikke-observerbare input på dagsværdimålingen. ▪ Væsentlige påvirkninger på den beregnede dagsværdi af ændringer af en eller flere af de ikke-observerbare input for at afspejle rimeligt sandsynlige alternative forudsætnin- ger, og hvordan ændringerne til dagsværdien er beregnet. ▪ Politik for, hvornår overførsler mellem niveauer i dagsværdihierarkiet anses for at have fundet sted. Oplysningerne skal præsenteres i tabelform, medmindre andet format er mere hensigts- mæssigt. IFRS 18.54 oplister specifikke indtægter og omkostninger fra aktiver omfattet af IFRS 18.53, der skal klassificeres i investeringskategorien. Øvrige indtægter og omkostnin- ger, der opstår ved at holde investeringen, skal klassificeres i driftskategorien. Dette omfat- ter fx vedligeholdelsesomkostninger eller ejendomsskatter og afgifter relateret til investe- ringsejendomme.
IFRS 13.93(h)(i)
IFRS 13.93(h)(ii)
IFRS 13.95
IFRS 13.99
IFRS 18.54
3.
190 | Illustrativ IFRS-årsrapport 2026 – Førtidsimplementering af IFRS 18 | EY
Powered by FlippingBook