Koncernregnskab 1. januar – 31. december
Noter
25 Investeringsejendomme 1,2 t.kr.
2026
2025
IAS 40.76, IFRS 13.93(e)
Dagsværdi 1. januar
0
-
IAS 40.76(a), IFRS 13.93(e)(iii)
Tilgang (overførsel fra domicilejendom)
8.931
-
IAS 40.76(d), IFRS 13.93(f)
Urealiseret dagsværdiregulering
1.980
-
IAS 40.76, IFRS 13.93(a), (e)
Dagsværdi 31. december
10.911
-
Urealiserede dagsværdireguleringer indregnes i lejeindtægter og værdireguleringer på investerings- ejendomme i resultatopgørelsen. Investeringsejendomme består af en udlejningsejendom på 175 m 2 beliggende i udkanten af Düsseldorf i Tyskland. Ejendommen, der blev anskaffet i 2021, blev oprindeligt anvendt til domicil, men ændrede karakter til investeringsejendom efter en ombygning i 2026, hvor udlejning startede. På tidspunktet for overførslen fra domicilejendom til investeringsejendom vurderedes dagsværdien at svare til den regn- skabsmæssige værdi. Ejendommen er efter overførslen fuldt udlejet på en 10-årig lejekontrakt til tred- jemand, som nærmere beskrevet nedenfor. Ejendommen (niveau 3 i dagsværdihierarkiet) værdiansættes årligt ud fra en afkastbaseret cash flow- model baseret på forventede nettopengestrømme for en 10-årig periode. Afkastkravet er fastsat af en ekstern uafhængig valuar, der ikke yderligere har været involveret i dagsværdiansættelsen. Dagsværdi- målingen foretages på baggrund af estimerede lejeindtægter og forventede driftsomkostninger inkl. planlagt vedligeholdelse.
IFRS 13.91(a), 13.93(b), (d), IAS 40.75(e)
De væsentligste ikke-observerbare input ved opgørelsen af dagsværdien er:
IFRS 13.93(d)
2026
2025
Düsseldorf, Tyskland
-
Beliggenhed
Årlig leje pr. m 2 , t.kr.
17,7 500 100
- - -
Tillæg på baggrund af ejendommens vedligeholdelsesstand, t.kr.
Udlejningsprocent
Gennemsnitlig resterende lejeperiode, år
10
Afkastkrav i %
6,5
-
Den estimerede dagsværdi reduceres i begrænset omfang, hvis tillægget på baggrund af ejendommens vedligeholdelsesstand formindskes, eller lejen pr. m 2 reduceres. De væsentligste faktorer i fastlæggelsen af dagsværdien på ejendommen er afkast- og udlejningspro- centen. Ved en stigning i afkastprocenten på 0,5 % vil ejendommens dagværdi falde med 473 t.kr. Om- vendt vil et fald i afkastprocenten på 0,5 % medføre en stigning i dagsværdien på 675 t.kr. Et fald i ud- lejningsprocenten på 5 %-point vil medføre en nedgang i lejeindtægter på 79 t.kr.
IFRS 13.93 (h)(i)
IFRS 13.93 (h)(ii)
t.kr.
2026
2025
IAS 40.75(f)(i)
Lejeindtægter
1.577 -1.136
- -
IAS 40.75(f)(ii)
Driftsomkostninger for udlejede arealer
441
-
Lejeindtægter fra koncernens investeringsejendomme indregnes i lejeindtægter og værdireguleringer på investeringsejendomme i resultatopgørelsen. Driftsomkostningerne indregnes i administrationsom- kostninger. 3
EY | Illustrativ IFRS-årsrapport 2026 – Førtidsimplementering af IFRS 18 | 191
Powered by FlippingBook